Narzędzie online · Warszawa

Rozpocznij wynajem mieszkania
od bezpłatnej wyceny czynszu online

W 3 minuty otrzymujesz profesjonalny raport PDF z realną stawką najmu i analizą Twojej lokalizacji. Bezpłatnie, bez zobowiązań. Później bezpłatna konsultacja z doradcą KAPITALARK – sam wynajem albo pełne zarządzanie najmem.

  • Profesjonalny raport PDF w 3 minuty, bezpłatnie
  • Najemca w 1–3 tygodnie, weryfikacja przez simpl.rent
  • Zawsze umowa najmu okazjonalnego (notarialne poddanie się egzekucji)
  • Sam wynajem albo pełne zarządzanie najmem, Ty wybierasz
Zespół KAPITALARK
Zespół KAPITALARK ★★★★★ 4.9/5 · 212 opinii · +48 731 912 154
1–3 tyg.Czas znalezienia najemcy
98%Skuteczność wynajmu
30+Mieszkań w zarządzaniu
46%Klientów z polecenia
Proces wynajmu

Cztery kroki do pierwszego najemcy

Sprawdzony proces, który przeprowadziliśmy z setkami właścicieli. Wiesz dokładnie czego się spodziewać na każdym etapie.

Wycena czynszu online i raport PDF KAPITALARK 01
Online · 3 minuty

Wyceniasz czynsz online i odbierasz raport PDF

Wypełniasz krótki formularz na tej stronie. W 3 minuty otrzymujesz profesjonalny raport PDF z obliczoną stawką najmu, łącznym miesięcznym kosztem dla najemcy i porównaniem z aktualnymi ofertami w okolicy. Wszystko bezpłatnie, bez logowania.

  • Stawka najmu z poziomem pewności (np. „6 991 zł/mc, pewność 70%")
  • Łączny miesięczny koszt dla najemcy (czynsz + administracja)
  • Gotowy raport PDF (5 stron) do pobrania lub druku
Bezpłatna konsultacja strategiczna z doradcą KAPITALARK 02
Spotkanie · bezpłatne

Bezpłatna konsultacja strategiczna z doradcą

Doradca KAPITALARK kontaktuje się w ciągu 24 godzin. Spotkanie u Ciebie albo zdalnie. Omawiamy strategię najmu, pomagamy dobrać model współpracy (sam wynajem albo pełne zarządzanie najmem) i przygotowujemy plan działania pod Twoją nieruchomość. Bez zobowiązań.

  • Pogłębiona wycena z oględzinami nieruchomości
  • Wybór modelu: sam wynajem albo pełne zarządzanie
  • Dedykowany opiekun do końca procesu
Marketing oferty i weryfikacja najemców 03
Aktywny wynajem

Marketing i weryfikacja najemcy

Publikujemy ofertę na wszystkich kluczowych portalach + w systemie MLS (największy w Polsce). Współpracujemy z firmami relokacyjnymi, korporacjami i ambasadami. Każdego kandydata weryfikujemy narzędziem simpl.rent.

  • Publikacja na portalach + system MLS
  • Kampanie online z targetowaniem (firmy, ekspaci, korporacje)
  • Weryfikacja każdego najemcy: tożsamość + zdolność finansowa + referencje
Podpisanie umowy najmu okazjonalnego 04
Finalizacja

Umowa najmu okazjonalnego

Zawsze pracujemy na umowie najmu okazjonalnego z notarialnym poddaniem się egzekucji – najbezpieczniejszy model dla wynajmującego. Robimy protokół zdawczo-odbiorczy, spis liczników, dokumentację foto i przekazujemy klucze.

  • Umowa najmu okazjonalnego z aktem notarialnym
  • Protokół zdawczo-odbiorczy, spis liczników, dokumentacja foto
  • Koordynacja u notariusza, przekazanie kluczy

Zacznij od raportu PDF

Wypełnij wycenę online – w 3 minuty otrzymasz raport ze stawką najmu dla Twojego mieszkania.

Bezpłatna wycena online
Raport PDF

Wszystko w jednym dokumencie

Po wypełnieniu wyceny online otrzymasz profesjonalny raport PDF z realną stawką czynszu – gotowy do druku, do podjęcia decyzji o cenie ofertowej.

5 stron analizy potencjału najmu

Raport zawiera obliczoną stawkę najmu z poziomem pewności, łączny miesięczny koszt dla najemcy (czynsz + administracja), porównanie z aktualnymi ofertami w okolicy oraz pełną charakterystykę nieruchomości.

  • Obliczony czynsz najmu miesięczny z przedziałem min-max i poziomem pewności (np. „6 991 zł/mc · pewność 70%").
  • Łączny miesięczny koszt dla najemcy – czynsz właściciel + administracja (mediana z ofert w okolicy).
  • Porównanie czynszów w lokalizacjach – Twoja ulica vs okolica vs cała Warszawa.
  • Rozkład czynszów w okolicy – wykres histogramu z zaznaczeniem Twojej wyceny i pozycji rynkowej.
  • Charakterystyka nieruchomości – metraż, pokoje, piętro, rok budowy, stan wykończenia, balkon, winda, miejsce postojowe.
  • Liczba aktywnych ofert w promieniu 1 km – wiesz z czym konkurujesz na rynku najmu.
Wygeneruj swój raport
Generowany w 3 minuty
PDF gotowy do druku
Bez zobowiązań
Strona 3 raportu – analiza cech
Strona 2 raportu – rozkład cen i charakterystyka
Strona 1 raportu – obliczony czynsz najmu
PDF · 5 stron · 3 min
Online + ludzie

Narzędzie online i zespół profesjonalistów

Zaczynasz online – bez rozmów, bez zobowiązań. Jeśli zdecydujesz się wynająć mieszkanie z nami, dedykowany doradca KAPITALARK przejmuje cały proces.

01

Wycena online w 3 min

Wypełniasz krótki formularz, dostajesz wstępną stawkę najmu + raport PDF z analizą rynku. Bez logowania, bez podawania kart, bez konieczności rozmowy z agentem.

  • Realna stawka oparta o aktualne umowy najmu w okolicy
  • Raport PDF gotowy do podjęcia decyzji o cenie ofertowej
  • Działa o każdej porze – także w weekend
02

Zespół KAPITALARK – później

Jeśli chcesz iść dalej, dedykowany doradca prowadzi cały proces: sesja zdjęciowa, marketing, weryfikacja najemcy przez simpl.rent, umowa najmu okazjonalnego, przekazanie kluczy. Bez Twojego angażowania.

  • Jeden opiekun od początku do końca
  • Najemca średnio w 1–3 tygodnie, zawsze umowa okazjonalna
  • Opcja pełnego zarządzania najmem (zobacz tabelę porównawczą niżej)
Dwa modele współpracy

Sam wynajem czy pełne zarządzanie?

Wybierasz w zależności od tego, ile czasu chcesz poświęcać na obsługę najemcy po podpisaniu umowy. Cena jest indywidualna – pierwsza konsultacja zawsze bezpłatna.

Zakres Co dostajesz
Model 1

Sam wynajem

Znajdujemy najemcę, podpisujemy umowę, przekazujemy klucze. Dalej obsługujesz najem samodzielnie.

Model 2

Zarządzanie najmem

Wszystko z modelu 1 + pełna opieka nad mieszkaniem przez cały okres najmu. Ty dostajesz comiesięczny przelew.

Wycena i przygotowanie
Bezpłatna wycena czynszu + raport PDF
Analiza rynkowa i optymalna stawka czynszu
Doradztwo w aranżacji i wyposażeniu
Profesjonalna sesja zdjęciowa i materiały
Marketing i znalezienie najemcy
Publikacja na portalach + system MLS
Kampanie online + dostęp do bazy korporacji i ambasad
Weryfikacja najemcy (simpl.rent + referencje)
Umowa i przekazanie kluczy
Umowa najmu okazjonalnego z notarialnym poddaniem się egzekucji
Protokół zdawczo-odbiorczy, spis liczników, dokumentacja foto
Obsługa w pełni zdalna (dla właścicieli za granicą)
Opieka w trakcie najmu (po podpisaniu umowy)
Stały kontakt z najemcą przez cały okres najmu
Monitorowanie i odbieranie czynszu
Rozliczanie mediów (prąd, woda, gaz, ogrzewanie)
Rozliczanie czynszu administracyjnego (wspólnota/spółdzielnia)
Obsługa zgłoszeń awarii, napraw i przeglądów technicznych
Regularne inspekcje mieszkania (co kilka miesięcy, dokumentowane)
Comiesięczne raporty do właściciela
Windykacja należności i wsparcie prawne przy nierzetelnym najemcy
Wyszukiwanie nowego najemcy przed końcem umowy (minimalizacja pustostanu)
Comiesięczny przelew dochodu z najmu do właściciela
Możliwość przejęcia obsługi już trwającego najmu
Idealne dla...
Mieszkasz w Warszawiei chcesz sam obsługiwać najem Wybieram sam wynajem
Mieszkasz dalej / masz kilka lokalichcesz dochodu pasywnego bez angażowania się Wybieram zarządzanie

Cena obu usług ustalana indywidualnie – zależy od lokalizacji, standardu i zakresu. Pierwsza wycena i konsultacja zawsze bezpłatne.

Nasz zespół

Doświadczeni doradcy – obok na każdym kroku

Od pierwszego kontaktu po podpisanie umowy najmu prowadzi Cię ten sam doradca. Bez przekierowań, bez „proszę napisać do działu".

Zespół KAPITALARK w biurze przy ul. Karmelickiej w Warszawie

Profesjonalizm, który buduje zaufanie

30+ mieszkań aktywnie w zarządzaniu, 98% skuteczności wynajmu, 46% klientów z polecenia. Specjalizujemy się w wynajmie premium w Warszawie – dla właścicieli mieszkających na miejscu i za granicą.

„Najem to nie tylko podpis umowy. To opieka nad nieruchomością przez kolejne lata – tak ją traktujemy."

Zespół KAPITALARK ul. Karmelicka 3C/21, Warszawa
Doradca KAPITALARK
Doradca KAPITALARKSpecjalista najmu
Doradca KAPITALARK
Doradca KAPITALARKSpecjalista najmu
Doradcy KAPITALARK
Zarządzanie najmemEksperci opieki
Zespół KAPITALARK w biurze
Całe biuroKarmelicka, Warszawa
Opinie właścicieli

Co mówią wynajmujący

★★★★★

„Wystawiliśmy mieszkanie na Ursynowie w piątek, w poniedziałek mieliśmy 3 prezentacje, we wtorek umowę. Stawka czynszu była dokładnie taka, jaką proponował KAPITALARK – realna, nie z sufitu."

JN
Joanna N.Ursynów, 2-pok. 48m²
★★★★★

„Mam 3 mieszkania w zarządzaniu KAPITALARK od 4 lat. Comiesięczny przelew, raport co kwartał, najemcy sprawdzeni przez simpl.rent – ani jednego problemu z płatnością. Polecam każdemu inwestorowi."

TS
Tomasz S.Inwestor, 3 lokale w zarządzaniu
★★★★★

„Wyprowadziłam się za granicę. Cały najem ogarnięty zdalnie – zdjęcia, prezentacje, podpis u notariusza, comiesięczne raporty. Spokojna głowa, miesięczny przelew na konto."

KW
Karolina W.Wilanów, 3-pok. 68m² (zarządzanie)
Najczęstsze pytania

Wynajem mieszkania z KAPITALARK

Co zawiera raport PDF, który dostaję po wycenie online?
Raport PDF zawiera: przedział stawki najmu dla Twojego mieszkania na podstawie aktualnych umów najmu w okolicy, analizę ofert konkurencji, sugerowaną strategię (kogo targetować, jak ustawić cenę ofertową, czy warto inwestować w aranżację) oraz kontakt do doradcy. Otrzymujesz go automatycznie po wypełnieniu wyceny – bez zobowiązań.
Ile kosztuje wycena online?
Wycena online + raport PDF są całkowicie bezpłatne. Pierwsza konsultacja telefoniczna z doradcą również bez opłat i bez zobowiązań.
Ile zajmuje znalezienie najemcy?
Średnio 1–3 tygodnie od publikacji oferty do podpisania umowy. Zależy od dzielnicy, stawki i sezonu, ale dzięki publikacji w systemie MLS, kampaniom online i bazie korporacji/firm relokacyjnych znajdujemy najemcę zauważalnie szybciej niż przy samodzielnym wynajmie.
Czym różni się sam wynajem od zarządzania najmem?
Sam wynajem = znajdujemy najemcę, weryfikujemy go, podpisujemy umowę i przekazujemy klucze. Dalej obsługujesz najem samodzielnie. Zarządzanie najmem = wszystko z samego wynajmu + przez cały okres najmu my odbieramy czynsz, rozliczamy media, obsługujemy awarie, robimy inspekcje, raportujemy do Ciebie i wysyłamy comiesięczny przelew dochodu. Idealne dla osób mieszkających poza Warszawą lub z kilkoma lokalami. Szczegóły w tabeli powyżej.
Jak weryfikujecie najemców?
Każdego kandydata weryfikujemy narzędziem simpl.rent – sprawdzamy tożsamość, zdolność finansową, historię najmu i – gdy to potrzebne – umowę o pracę. Dodatkowo zbieramy referencje od poprzednich wynajmujących. Przedstawiamy Ci tylko kandydatów, którzy przeszli weryfikację – finalny wybór należy do Ciebie.
Czy przygotowujecie umowę najmu okazjonalnego?
Tak – i to zawsze, standardowo. Umowa najmu okazjonalnego z notarialnym poddaniem się egzekucji to dzisiaj must-have dla każdego rozsądnego wynajmującego – szybka droga prawna w razie problemów z najemcą. Koszt notariusza po stronie najemcy. My przygotowujemy dokumentację, koordynujemy podpisanie i robimy protokół zdawczo-odbiorczy.
Czy mogę wynająć mieszkanie bez przyjazdu do Warszawy?
Tak. Cały proces (prezentacja, dokumenty, podpis elektroniczny, przekazanie kluczy) może odbyć się zdalnie. Wielu naszych klientów to właściciele mieszkający za granicą – szczególnie dla nich istnieje opcja pełnego zarządzania najmem, gdzie comiesięczny przelew dochodu trafia bezpośrednio na Twoje konto.
Czy mogę przejść z samego wynajmu na zarządzanie później?
Tak. Możesz zacząć od samego wynajmu (znajdujemy najemcę, podpisujemy umowę) i w dowolnym momencie przejść na pełne zarządzanie – wtedy przejmujemy całą obsługę bieżącą. Możemy też przejąć już trwający najem, jeśli już masz najemcę i chcesz oddać administrację w nasze ręce.
Ile kosztuje wynajem / zarządzanie?
Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie – zależy od rodzaju nieruchomości, lokalizacji i zakresu usług. Pierwsza wycena i konsultacja zawsze bezpłatne, bez zobowiązań. Zadzwoń (+48 731 912 154) lub wypełnij wycenę online – doradca przedstawi konkretną wycenę dla Twojego mieszkania.

Sprawdź ile zarobisz na najmie

Wycena czynszu online + raport PDF w 3 minuty. Bez zobowiązań.

Wycena czynszu +48 731 912 154